Módulos que Marcan Pauta: Balance de Rentabilidad y Desafíos en Chile

06/01/2026|Tendencias

La expansión de la arquitectura modular redefine los márgenes operativos, la gestión de riesgos y la estrategia inversora en el sector constructivo nacional para 2025.

El andamiaje tradicional de la construcción chilena comienza a sentir el sismo de una alternativa que, si bien promete eficiencia, también levanta interrogantes estructurales profundas para la salud financiera del sector. En 2025, la arquitectura modular ha trascendido de ser una curiosidad marginal para consolidarse como un competidor relevante, especialmente en nichos específicos. Sin embargo, su irrupción no viene exenta de un escrutinio empresarial crítico. ¿Representa una verdadera ventaja competitiva a largo plazo o es una inversión con riesgos latentes que aún no se cuantifican adecuadamente? Este análisis se adentra en las cifras y percepciones que delinean el impacto real de esta tendencia en el tejido productivo nacional, evaluando su solidez más allá del optimismo inicial.

Módulos que Marcan Pauta: Balance de Rentabilidad y Desafíos en Chile

Los datos recientes del sector revelan un crecimiento sostenido, pero con matices importantes. Según informes de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC) de principios de 2025, la participación de proyectos modulares en el volumen total de inversión constructiva ha alcanzado un 7.8%, un incremento del 2.5% respecto al año anterior. Este avance se concentra mayoritariamente en dos segmentos: soluciones habitacionales de emergencia y vivienda social (45% del total modular), y proyectos industriales o mineros en zonas remotas (35%). Pese a las promesas de reducción de plazos de entrega en un 30% y una disminución del 20% en residuos en obra, el costo inicial de capital para implementar plantas de prefabricación y la logística especializada sigue siendo una barrera considerable. Las empresas que han incursionado en este modelo reportan una amortización promedio de la inversión inicial en un período de 5 a 7 años, superando las proyecciones más optimistas de 3 a 4 años, principalmente debido a los desafíos en la estandarización de componentes y la volatilidad en los precios de materiales importados.

Desde una perspectiva cualitativa, la adaptación regulatoria emerge como un cuello de botella. Los marcos normativos actuales, diseñados para la construcción tradicional, presentan fricciones en la certificación de módulos, inspecciones de calidad en fábrica y la integración de estas soluciones en planes urbanísticos existentes. Asimismo, la escasez de mano de obra especializada en diseño BIM y ensamblaje modular es una constante a nivel nacional, elevando los costos operativos por capacitación y retención de talento. En regiones como Antofagasta y Biobío, donde la demanda de soluciones rápidas es alta, esta brecha se siente con mayor intensidad. El valor percibido a largo plazo de las propiedades modulares es otro punto de debate empresarial. Aunque la durabilidad y resistencia sísmica han mejorado sustancialmente, la percepción del público y las instituciones financieras respecto a su valor de reventa aún no iguala al de las construcciones convencionales, impactando la bancabilidad de proyectos de mayor envergadura. El desafío radica en comunicar un valor intrínseco que vaya más allá de la velocidad de ejecución y que se traduzca en activos financieros robustos y atractivos para el inversor.

En un escenario de presiones inflacionarias y una constante necesidad de optimización de recursos en la economía chilena de 2025, la arquitectura modular se posiciona como una opción atractiva en teoría. Sin embargo, la brecha entre el potencial teórico y la ejecución rentable y escalable en el contexto chileno actual, marcado por una infraestructura logística aún en desarrollo y un mercado laboral en reconfiguración, exige una evaluación más sobria y estratégica. La promesa de eficiencia debe ser contrastada con la realidad de los costos ocultos y los riesgos operativos, para que el sector no termine construyendo sobre cimientos de optimismo sin respaldo financiero.