El informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reveló que en abril de 2026 la cantidad de escrituraciones de inmuebles se mantuvo prácticamente sin cambios respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el financiamiento mediante hipotecas sufrió un marcado retroceso. A pesar de ello, el mercado continúa activo gracias a las operaciones al contado y a la demanda de ahorristas.
Actividad de escrituras en abril de 2026
Durante abril se formalizaron 5.472 compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa apenas una escritura más que en abril de 2025, evidenciando un estancamiento en términos interanuales. En comparación con marzo, se registró una caída del 2,1% en la cantidad de escrituras. El monto total involucrado alcanzó los 861.110 millones de pesos, un aumento del 18,4% respecto al año anterior. Sin embargo, cuando se mide en dólares al tipo de cambio oficial, el valor promedio por operación descendió un 2,5%, ubicándose en aproximadamente 111.857 dólares.
Fuerte caída del financiamiento hipotecario
El dato más destacado del informe fue la caída del financiamiento hipotecario, con sólo 609 escrituras con hipoteca formalizadas en abril, lo que implica una baja del 48,9% frente al mismo mes de 2025. La participación del crédito hipotecario sobre el total de operaciones se redujo al 11,1%, por debajo del 15% registrado en marzo. Esta situación refleja una menor accesibilidad o interés en la financiación mediante préstamos hipotecarios en el mercado porteño.
Perspectivas y dinámica del mercado inmobiliario
Desde el Colegio de Escribanos porteño señalaron que, a pesar de la desaceleración en el otorgamiento de créditos, el mercado inmobiliario continúa generando movimiento. Se destacó la necesidad de ampliar las alternativas de financiamiento privado para impulsar la actividad. Asimismo, referentes del sector inmobiliario afirmaron que persiste el interés y la intención de compra, atribuida en parte a la percepción de oportunidades en ciertos valores de propiedades. Gran parte de la actividad sigue sustentándose en compras al contado y por parte de ahorristas con capital previo, con niveles similares en los primeros cuatro meses de 2026 al mismo período del año anterior.
