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El Asedio Invisible: Implicaciones Legales y Estructurales de la Humedad en la Vivienda
31/08/2025 l Interés General
Más allá del deterioro visible: Un informe sobre cómo la persistencia de la humedad compromete la integridad edilicia y desencadena responsabilidades civiles y contractuales en el panorama constructivo latinoamericano.
Más allá de una simple mancha o un olor característico, la humedad representa una amenaza silenciosa cuya persistencia puede socavar la integridad estructural de cualquier vivienda, generando un complejo entramado de responsabilidades y litigios que el sector de la construcción en Latinoamérica no puede ignorar. La infiltración de agua, ya sea por capilaridad, condensación o fallas en la impermeabilización, es un fenómeno común que trasciende las meras molestias estéticas, adentrándose en el ámbito de los daños materiales con consecuencias estructurales profundas. Desde la corrosión de armaduras metálicas y el deterioro de materiales aglomerados, hasta la proliferación de microorganismos que comprometen la salubridad, el impacto de la humedad se manifiesta de múltiples formas, debilitando progresivamente los elementos portantes y no portantes de una edificación.
En un contexto regional de expansión urbanística y una creciente conciencia sobre los derechos del consumidor, la identificación y gestión de estos problemas cobra una relevancia jurídica sin precedentes. La negligencia en el diseño, la ejecución o el mantenimiento de las soluciones constructivas frente a la humedad puede derivar en vicios ocultos, afectando la habitabilidad y el valor del inmueble. Este escenario impulsa a propietarios, promotores y profesionales del sector a una vigilancia constante, pues el daño estructural inducido por la humedad no solo implica reparaciones costosas, sino también la potencial afectación de la seguridad de los ocupantes, un aspecto ineludible bajo cualquier marco normativo de construcción y habitabilidad.
La perspectiva jurídica sobre los daños por humedad se centra en la dilucidación de la responsabilidad contractual y extracontractual. Constructores, desarrolladores inmobiliarios y, en ocasiones, incluso proveedores de materiales, pueden ser interpelados legalmente por incumplimiento de las normativas técnicas y de los estándares de buena práctica profesional. Los contratos de obra, las garantías post-venta y la legislación de defensa al consumidor en nuestros países de Latinoamérica son herramientas cada vez más utilizadas para exigir compensaciones por los perjuicios derivados de una inadecuada protección contra este agente deteriorante. La carga de la prueba recae a menudo en la demostración del nexo causal entre la deficiencia constructiva y el daño por humedad, requiriendo en muchos casos peritajes técnicos exhaustivos que cuantifiquen el impacto y determinen el origen del problema.
Para el sector, esto se traduce en una imperativa necesidad de implementar una diligencia debida reforzada. La inversión en sistemas de impermeabilización de alta calidad, la ejecución minuciosa de los detalles constructivos, el control de calidad en cada etapa de la obra y la provisión de información clara sobre el mantenimiento preventivo son más que buenas prácticas: son medidas de protección legal. Anticiparse a los problemas de humedad no solo preserva la integridad física de la vivienda, sino que también salvaguarda la reputación profesional y evita costosos litigios, fortaleciendo la confianza en un mercado emergente que demanda edificaciones resilientes y legalmente protegidas.
