Edificio España y Libertad: vivir e invertir frente al Nahuel Huapi, en pleno corazón de Bariloche

03/12/2025|Arquitectura

Desarrollos Patagonia presenta España y Libertad, un edificio de uso mixto en esquina, a metros del Centro Cívico y de la costanera, con locales comerciales, 63 departamentos y 50 cocheras, proyectado por la Arq. Alicia Albandoz y su equipo.

En el centro de San Carlos de Bariloche, donde la ciudad se encuentra con el paisaje, el Edificio España y Libertad se consolida como una de las propuestas residenciales y de inversión más destacadas de la zona céntrica.

Ubicado en España 218/240, esquina Libertad, y desarrollado por Desarrollos Patagonia (Federico Ghiglione y Alicia Albandoz), el edificio trasciende la idea de un simple inmueble: es una pieza urbana que combina ubicación estratégica, vistas abiertas al paisaje patagónico y una cuidada selección de materiales y terminaciones.

A solo 150 metros del Centro Cívico y a pasos de la costanera del Lago Nahuel Huapi, España y Libertad se inserta en el circuito más activo de gastronomía, comercio y servicios de Bariloche, pero sin renunciar a la escala doméstica y al confort interior.

Ubicación privilegiada y relación con el entorno

El emplazamiento del edificio es uno de sus mayores atributos. La esquina de España y Libertad se potencia por la orientación Norte-Este, que garantiza vistas panorámicas al Lago Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes y una excelente captación de luz natural.

Construido sobre un lote de 1.188 m², el proyecto se retira cuatro metros de la línea municipal, generando un ensanchamiento de vereda que:

destaca la presencia de la fachada,
mejora el recorrido peatonal,
y refuerza el vínculo entre los locales comerciales de la planta baja y la vida urbana cotidiana.

Este gesto urbano se complementa con la implantación en esquina, que abre el edificio hacia las dos calles y permite una mayor exposición de las fachadas, consolidando al conjunto como un nuevo referente en el tejido céntrico de Bariloche.

Programa de uso mixto: vivir, trabajar e invertir

España y Libertad se organiza en dos subsuelos, planta baja y cuatro niveles superiores, con una terraza recreativa de uso privado en la parte superior. La estructura programática responde a un esquema de uso mixto que articula:

2° Subsuelo
- Cocheras y bauleras
- 24 cocheras
1° Subsuelo
- Cocheras y espacios de servicios
- 26 cocheras

En total, el edificio suma 50 cocheras, un recurso clave en un sector céntrico de alta demanda de estacionamiento.

Planta Baja
- 5 locales comerciales en esquina, con superficies aproximadas entre 80 y 135 m²
- Expansión frontal hacia la vereda ensanchada
- Patio trasero para cada uno de los locales
- Acceso residencial con dos halls diferenciados: España 218 y España 240
Niveles 1 al 4
- 63 departamentos residenciales
- Tipologías de 1, 2 y 3 ambientes, con superficies desde 30 m² hasta 90 m²
- La mayoría de las unidades cuentan con balcón, reforzando la relación con las vistas y la luz natural.
Terraza
- Terraza recreativa de uso privado, que corona el edificio y suma un espacio de expansión vinculado al paisaje.

De este modo, España y Libertad ofrece un abanico de alternativas tanto para vivienda permanente, uso turístico o inversión, integrando locales comerciales, unidades residenciales y cocheras en un único volumen coherente.

Arquitectura y materialidad: presencia urbana y sobriedad contemporánea

La estructura del edificio se resuelve en hormigón armado y mampostería, asegurando robustez y durabilidad. La fachada combina una paleta sobria y contemporánea:

Revestimiento tipo SPL de grandes dimensiones, simil hormigón a la vista,
Revear texturado,
Zinguería y estructura metálica en balcones.

Esta combinación refuerza la imagen de un edificio actual, de líneas claras y volúmenes bien definidos, donde los balcones y las expansiones se suman como planos livianos que otorgan ritmo y profundidad a la fachada.

Las carpinterías de PVC color gris tipo grafito con DVH (Doble Vidriado Hermético) aportan un alto nivel de aislamiento térmico y acústico, fundamental en las condiciones climáticas de Bariloche.

En las áreas comunes y en el interior de las unidades se opta por porcelanatos de gran formato y pisos de porcelanato rectificado en estar-comedor, dormitorios y servicios, consolidando una estética homogénea, de fácil mantenimiento y con una percepción de alta gama.

Confort interior y equipamiento de las unidades

En España y Libertad, la calidad se define desde el diseño interior de cada departamento, donde se combinan equipamiento funcional, eficiencia energética y terminaciones cuidadas.

Cocinas integradas y funcionales

Mesadas de granito
Muebles bajo mesada y alacenas de diseño
Griferías de marca premium

Espacio de lavado incorporado

Cada unidad contempla la previsión e instalación para lavarropas, integrando esta función al uso cotidiano sin necesidad de recurrir a espacios externos.

Ventilación y salubridad

Instalación de extractores de aire en cocinas y baños, garantizando la renovación adecuada del aire y la correcta evacuación de humedad y olores.

Almacenamiento y guardado

Dormitorios equipados con placares completos e interiores terminados, optimizando el uso del espacio y la organización diaria.

Climatización, eficiencia y tecnología

El proyecto pone un foco especial en el confort térmico y el desempeño energético:

Sistema de calefacción por piso radiante, con caldera central en sala de máquinas, que entrega un calor envolvente y uniforme en toda la unidad.
Aberturas de PVC con DVH, que reducen pérdidas térmicas y mejoran el aislamiento acústico, un aspecto clave en el contexto urbano y climático de Bariloche.

En cuanto a seguridad y tecnología, las unidades incorporan puertas de acceso con cerradura digital, sumando un nivel extra de control y confort en el uso diario.

Los ascensores de última generación, con cabinas en acero inoxidable, completan el equipamiento del edificio, marcando un estándar elevado en la experiencia de circulación interna.

Planta baja comercial: vereda ampliada y vida urbana

La articulación entre ciudad y edificio se manifiesta con claridad en la planta baja.

El retiro de 4 metros respecto de la línea municipal genera:

una vereda más amplia,
un espacio de transición cómodo entre el espacio público y los locales,
y una mejor visualización de las vidrieras.

Los 5 locales comerciales cuentan con:

expansión frontal hacia la vereda,
y patios traseros,
lo que les permite articular actividades comerciales, gastronómicas o de servicios con áreas de apoyo y expansión.

De este modo, el edificio no se limita a ser un objeto aislado, sino que se integra activamente al tejido comercial y peatonal del centro de Bariloche.

Ficha Técnica

Nombre del edificio

España y Libertad

Ubicación

España 218/240, esquina Libertad
San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina

Desarrolla

Desarrollos Patagonia: Federico Ghiglione – Alicia Albandoz

Comercializa

Remax Patagon

Empresas participantes

Proximidad destacada

A 150 metros del Centro Cívico
A pasos de la costanera del Lago Nahuel Huapi

Vistas

Panorámicas al Lago Nahuel Huapi y la Cordillera de los Andes

Profesionales intervinientes

Proyecto y Dirección: Arq. Alicia Albandoz
Co-dirección: Arq. Santiago Balseiro
Cálculo de estructura: ALCA Ingeniería – Ing. Rodrigo Albandoz
Diseño interior: Dis. Int. Claudia Ghiglione

Colaboradores

Arq. Emiliano Cayssials
Arq. Rocío Lara
Lic. Silvia Albandoz

Representantes técnicos

Arq. Santiago Pérez Viertel
Arq. Julio Sánchez Magariños

Empresa constructora

GRUPO JC&VR DE LA PATAGONIA SRL

Datos técnicos

Estructura: Hormigón armado y mampostería
Altura: Planta baja + 4 niveles + 2 subsuelos
Superficie cubierta total: 5.939 m²
Tipología: Uso mixto (residencial, comercial, estacionamiento)

Programa funcional

2° Subsuelo: Cocheras y bauleras (24 cocheras)
1° Subsuelo: Cocheras y servicios (26 cocheras)
Planta baja: 5 locales comerciales en esquina
Niveles 1 al 4: 63 departamentos residenciales
Terraza: Terraza recreativa de uso privado

Materialidad y terminaciones

Fachada: Revestimiento tipo SPL símil hormigón a la vista, Revear texturado, zinguería y estructura metálica en balcones
Carpinterías: PVC color gris grafito (DVH)
Revestimientos: Porcelanato de gran formato en áreas comunes. Pisos de porcelanato rectificado en estar-comedor, servicios y dormitorios
Calefacción: Losa radiante con caldera central. Control individual por unidad
Cocinas: Mesadas de granito, muebles bajo mesada y alacena de diseño, griferías premium
Ascensores: De última generación, cabina de acero inoxidable
Cocheras: Acceso mediante rampa vehicular de hormigón armado