La Contraloría General de la República tomó razón de los cambios que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) introdujo en la Ordenanza General de Urbanismo y Vivienda (Oguc), según informó La Tercera · Construcción. La medida modifica la densidad residencial y la condición de dimensión para conjuntos armónicos, y ahora solo resta su publicación en el Diario Oficial. Distintos actores del sector valoraron la decisión y destacaron el efecto que tendría sobre la certeza para desarrollar proyectos.
Qué cambia la norma
La modificación corrige la densidad de cuatro personas por vivienda a 2,8, lo que permite más unidades en un mismo terreno y reparte el costo del suelo entre más familias. También habilita la aplicación del conjunto armónico en terrenos más pequeños y con mejores incentivos, y rebaja los estacionamientos cerca del transporte público. La consultora inmobiliaria Colliers sostuvo que esos ajustes disminuyen el costo de producir cada vivienda y son una vía directa para acercar el precio a lo que las familias pueden pagar, sobre todo en barrios bien ubicados.
Reacciones de la industria
Helen Martin, Vicepresidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), señaló que los cambios demográficos y las nuevas formas de vivir obligan a revisar la planificación de las ciudades, y que el decreto entrega certezas para avanzar en el desarrollo de proyectos. Desde Ingevec valoraron que se abran oportunidades de desarrollo y se amplíe la oferta y el acceso a la vivienda. Sebastián Echeverría, CEO de Echeverría Izquierdo Soluciones Habitacionales, destacó que la norma actualiza la densidad y da incentivos para construir cerca del metro y de los grandes ejes viales, con un ticket de entrada más accesible. Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, subrayó que había proyectos detenidos a la espera de conocer con qué reglas se evaluarían.
Alcance y reparos
Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), descartó que la modificación genere fenómenos de hiper densificación desequilibrada, porque operará dentro del marco de la planificación local. La consultora inmobiliaria Colliers calificó la medida como valiente y sostuvo que el Estado reconoce que parte del alza en el precio de la vivienda proviene de su propia regulación. Esa misma consultora también respondió a las advertencias de algunos alcaldes sobre los denominados guetos verticales, señalando que la reacción responde a cómo están armados los incentivos municipales.
